오피스텔 1가구 2주택 세금은?

지난여름 부동산 시장으로 인해 더 뜨거운 여름이 아니었나 싶습니다.

여러분은 어떻게 생각하신가요?

최근 발표된 부동산 대책으로 인해 전세대란이 일어났습니다. 집주인은 자신의 권리를 보장받기 위해, 임대인은 조금이라도 좋은 거래를 하기 위해 정말 뜨거운 여름이었습니다.

 

이러한 이유로 요즘 오피스텔이 뜨고 있습니다. 그렇다면 오피스텔은 무엇이고, 오피스텔을 어떻게 이용하는 것이 좋은지 알아보겠습니다.

 

 오피스텔 정의

픽사베이

오피스텔은 사실 합성어입니다. 영어 Office 그리고 Hotel을 합친 합성어입니다. 그래서 오피스텔을 이용하여 사무실로 사용합니다.

그리고 1인 주거로 사용되기도 합니다.

 

즉, 이용방법에 따라 주거용과 업무용이 나뉘는 것입니다. 그렇다면 오피스텔 1가구 2 주택은 어떨까요?

 

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그리고 세금은 어떨까요??

 

1가구 1 주택의 경우는 과세가 없습니다. 비과세입니다.

그러나, 여러분이 사용하시는 오피스텔의 목적이 주거용으로 될 경우는 과세 대상입니다.

 

1가구 2 주택이 되는 것입니다. 이러한 이유로 비과세 혜택을 더 이상 받을 수 없습니다.

픽사베이

주거용 오피스텔 기준

주거 또는 상업의 분류 중 가장 정확한 기준은 '전입신고'입니다. 임차인이 해당 시설에 대해 전입신고를 하게 되면 주거용 오피스텔이 되는 것입니다.

 

오피스텔 1가구 2 주택이 되어 과세 대상이 됩니다.

그리고 면적도 기준이 됩니다. 그 기준은 85m^2과 함께 생활에 필요한 시설이 함께 있다면 주거용으로 판단합니다.

 

마지막으로 명세서(가스, 전기, 수도 등)를 통해 분류 기준이 정해집니다.

 

 사무(업무)용 오피스텔 기준

일단 여러분께서 비과세 혜택을 받고 싶으시다면, 신규 오피스텔을 사무용으로 인정받으실 필요가 있습니다.

그 기준은 아래와 같습니다.

 

일단 임대 사업자로 등록하셔야 합니다. 즉, 개인사업자등록이 필요합니다.

 

생각보다 간단합니다. 더욱 정확하고 확실한 방법을 원하세요?

변호사 등 법조인을 이용하세요

 

오피스텔 1가구 2 주택은 오피스텔의 용도에 따라 세금 부과 여부가 정해집니다. 당장 주거용으로 사용하실 것이 아니라면, 비과세 대상으로 혜택을 보는 것이 좋습니다. 감사합니다.

 

2020/09/13 - [생활 꾸르 팁] - SH공사 홈페이지 바로가기

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